Nye regler om oplysninger ved salg af andele – udfyldelse af nøgleoplysnings­skema for andelsboligforeningen

For at styrke gennemsigtigheden på andelsboligmarkedet vedtog Folketinget i juni 2013 regler, der udvider sælgers oplysningspligt ved salg af andelsboliger.

Dette skal sælgerne udlevere

Efter reglerne skal sælgeren inden salg af en andelsbolig udlevere nøgleoplysninger om andelsboligforenin­gen og om andelsboligen til mulige købere. Nøgleoplysningerne skal udleveres i særlige nøgleoplysningsskemaer, jf. nedenfor.

Herudover skal sælgeren inden salget udlevere følgende dokumenter til køber:

  Et eksemplar af andelsboligforeningens vedtægter

  Andelsboligforeningens seneste årsregnskab og budget

  Et referat fra andelsboligforeningens senest ordinære generalforsamling og eventuelle se­nere ekstraordinære   

  generalforsamlinger

  Vedligeholdelsesplan, hvis foreningen har udarbejdet en sådan

  Den senest udarbejdede energimærkning for ejendommen

Udfyldelse af nøgleoplysningsskemaer

Når en andelshaver ønsker at sælge sin andelsbolig og derfor anmoder andelsboligforeningen om et udfyldt

Nøgleoplysningsskema vedr. foreningen

skal andelsboligforeningen inden 10 arbejdsdage le­vere skemaet til andelshaveren.

Nøgleoplysningsskemaet for den enkelte andelsbolig til salg og

erklæringen om væsentlige ændringer samt

Centrale økonomiske nøgleoplysninger til brug for generalforsamlingen

skal også udfyldes og udleveres af foreningen.

Andelsboligforeningen har ansvaret for at udfylde de punkter i nøgleoplysningsskemaet, der vedrører:

Grundlæggende oplysninger om andelsboligforeningen

Foreningens drift, herunder udlejningsvirksomhed

Byggeteknik og vedligeholdelse

Nogle få oplysninger under punktet finansielle nøgleoplysninger

Det er foreningens ansvar at udlevere ét samlet nøgleoplysningsskema til sælgeren, der både består af de nøgleoplysninger, der er indberettet af långiverne og de oplysninger, som foreningen selv indta­ster i systemet. Andelsboligforeningen bør, inden skemaet udleveres til sælgeren, sikre sig, at alle foreningens lån fremgår af skemaet.

Når skemaet er udfyldt, kan det printes ud og udleveres til andelshavere, der ønsker at sælge deres andelsbolig. Foreningen kan også vælge at gøre skemaet offentligt tilgængeligt på foreningens hjemme­side og henvise sælgere og købere til at hente skemaet dér.